OBIETTIVI
Le finalità del Master in Economia e Gestione Immobiliare si compendiano nella formazione di conoscenze e
di competenze d’eccellenza in campo immobiliare, funzionali alla valorizzazione dei patrimoni edilizi privati e
all’efficiente funzionamento del mercato nel quadro dei più moderni criteri organizzativi e gestionali.
La figura professionale alla quale mira l’itinerario formativo è quella dell’esperto del mercato immobiliare.
L’equilibrata articolazione delle competenze tecnico-giuridiche, economico-aziendali, gestionali e di mercato
che caratterizza la formazione di tale specialista, contribuirà a renderlo sicuro protagonista dei processi innovativi
che interesseranno in misura crescente il settore immobiliare.
L’aver già condotto a termine due edizioni del Master ha consentito al Comitato Scientifico di Università &
Impresa di recepire le innovazioni e i miglioramenti suggeriti da coloro che l’hanno frequentato, introducendo
nella sua terza edizione le più opportune modificazioni volte sia ad ottimizzare i tempi, sia a rendere
ancor più coerenti i contenuti alle aspettative dei partecipanti.
DESTINATARI
Titolari di agenzie immobiliari e loro stretti collaboratori, impresari e dirigenti di imprese edili, amministratori
di società aventi per oggetto la gestione di patrimoni immobiliari, responsabili di servizi bancari dedicati alla
valutazione e alla gestione della proprietà immobiliare, liberi professionisti, amministratori di immobili e, più
in generale, tutti coloro che aspirano a migliorare le proprie conoscenze e competenze in campo immobiliare.
PROGRAMMA
Al fine di garantire la massima aderenza dei contenuti formativi del Master alle aspettative dei destinatari, il
Comitato Scientifico di Università & Impresa si è avvalso del contributo di un Comitato Guida che ha provveduto
ad individuare gli argomenti cruciali e la loro importanza relativa. Alle riunioni progettuali di tale Comitato
hanno partecipato i rappresentanti delle istituzioni, delle organizzazioni imprenditoriali territoriali e di categoria
della provincia di Brescia; più in particolare: l’azienda speciale Pro Brixia della Camera di Commercio di
Brescia, la Borsa Immobiliare di Brescia, il Collegio dei Costruttori Edili di Brescia e provincia, la
Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP), la FIMAA Confcommercio, l’ANAMA
Confesercenti, l’ANACI e l’Associazione Provinciale Bresciana della Proprietà Edilizia.
Il programma del Master è articolato in quattro
fasi, nell’ambito delle quali trovano spazio sia i temi legati al potenziamento delle abilità personali, sia
i contenuti specificamente orientati al perfezionamento delle conoscenze e delle competenze in campo
immobiliare.
PRIMA FASE
Attività propedeutiche: Formazione del gruppo e sviluppo delle abilità personali
Durata: 2 sessioni, per 6 ore, il 25 e il 27 maggio 2010
1° Modulo - Quadro normativo-istituzionale del mercato immobiliare
Argomenti: La proprietà immobiliare. I diritti reali di godimento. Il diritto urbanistico. I beni architettonici e ambientali. Le problematiche amministrative degli immobili. Le principali tipologie di locazioni e le specificità connesse alla locazione di beni immobili. Casi di locazione. Il contratto di leasing di beni immobili. I contratti dell’operazione di compravendita immobiliare. La Due Diligence dei contratti. Definizione di bilancio in senso civilistico.
Durata: 14 sessioni, per 44 ore complessive, dal 29 maggio al 8 luglio 2010
SECONDA FASE
Attività propedeutiche: Per fezionamento delle abilità personali
Durata: 2 sessioni, per 6 ore, il 14 e il 16 settembre 2010
2° Modulo - Gestione degli immobili e Financial Real Estate
Argomenti della prima parte: La struttura e il contenuto del bilancio. Il bilancio delle società immobiliari. I criteri di valutazione delle poste di bilancio. I principi contabili internazionali: gli effetti sul bilancio delle società immobiliari. La riclassificazione del bilancio. Gli indici di bilancio per la valutazione degli equilibri patrimoniale-finanziario ed economico d’impresa. L’analisi della dinamica finanziaria d’impresa. La previsione finanziaria. Argomenti della seconda parte: Il fallimento delle società. Le esecuzioni immobiliari. I fallimenti immobiliari: tutela dei diritti degli acquirenti di immobili in costruzione. L’assicurazione delle società immobiliari. Le società immobiliari quotate. Fiscalità d’impresa. L’assicurazione degli investimenti immobiliari. I fondi immobiliari. I patrimoni destinati. Gli investimenti socialmente responsabili.
Durata: 36 sessioni, per 114 ore complessive, dal 18 settembre 2010 al 20 gennaio 2011
TERZA FASE
Attività propedeutiche: Sviluppo delle capacità manageriali
Durata: 2 sessioni, per 6 ore, l’1 e il 3 febbraio 2011
3° Modulo - Valutazione degli immobili
Argomenti: Le metodologie estimative: criteri generali. Le operazioni preliminari e i dati necessari alla stima. Inquadramento storico-giuridico, amministrativo e catastale. La valutazione degli immobili e la valutazione degli investimenti immobiliari. La stima sintetico-comparativa, quella per comparazione diretta e i coefficienti di differenziazione. L’applicazione e i limiti del Fair Value. La professionalità del Valutatore Immobiliare, la borsa immobiliare e le quotazioni immobiliari. I criteri costruttivi e la verifica sismica, la durabilità delle strutture e le finiture. La certificazione di qualità, ambientale ed energetica. Le stime analitiche: per capitalizzazione dei redditi, mediante analisi dei flussi economici, per valore di trasformazione, per valore complementare, per ricostruzione deprezzata e per valore di surrogazione. Aspetti tributari e valore. I casi degli immobili residenziali, industriali, commerciali, storici, a uso istituzionale, speciali e degli alberghi: fattibilità e valutazione, rapporto tra costo e valore. Determinazione e valutazione dei canoni di locazione. La valutazione degli investimenti immobiliari. Il rischio immobiliare e il rating immobiliare. La normativa urbanistica regionale: il Piano di Governo del Territorio (PGT). Il piano dei servizi e la determinazione degli standard. La valutazione delle aree urbanizzate e da urbanizzare.
Durata: 22 sessioni, per 70 ore, dal 5 febbraio al 12 aprile 2011
QUARTA FASE
Attività propedeutiche: Potenziamento delle capacità manageriali
Durata: 2 sessioni, per 6 ore , il 26 e il 28 aprile 2011
4° Modulo - Consulenza e intermediazione immobiliare
Argomenti: Lo scenario del mercato immobiliare: i risultati di una ricerca empirica. L’informazione economica per la trasparenza del mercato immobiliare. L’attività di consulenza nel comparto immobiliare. Contabilità analitica: l’analisi dei costi aziendali. Pianificazione, programmazione e controllo aziendale. Strumenti di finanziamento a breve e a lungo termine. I mercati finanziari. Il project financing. Il marketing immobiliare. Le tecniche di comunicazione nel comparto immobiliare. La focalizzazione sul mercato retail o corporate. Esercitazione finale.
Durata: 22 sessioni, per 70 ore complessive, dal 30 aprile al 5 luglio 2011 Università & Impresa predisporrà il calendario didattico analitico che sarà comunicato agli iscritti in occasione dell’apertura di ciascuna fase.
METODOLOGIA DIDATTICA
Il Master è caratterizzato da un approccio metodologico fortemente interattivo, che assicura ai partecipanti momenti di confronto e di verifica sia a livello personale che professionale. La necessaria componente teorica è infatti sistematicamente integrata da esercitazioni pratiche, da lavori di gruppo, da dibattiti e confronti
con testimoni istituzionali e professionali d’eccellenza.
ARTICOLAZIONE DIDATTICA
Il Master, articolato nelle quattro fasi sopra definite, prevede un impegno complessivo di 322 ore distribuito su 102 sessioni didattiche, delle quali 86 di 3 ore ciascuna tenute in orario tardo pomeridiano (ore 17-20) e 16 sessioni di 4 ore ciascuna tenute il sabato mattina (ore 9-13). Calendario generale
Università & Impresa predisporrà il calendario didattico analitico che sarà comunicato agli iscritti in occasione dell’apertura di ciascun modulo.
Ai partecipanti che avranno frequentato almeno l’80% delle ore pianificate dal calendario didattico e superato
le prove di verifica previste per ciascun modulo, sarà rilasciato il Diploma di Master in Economia e Gestione
Immobiliare che certificherà i risultati acquisiti, nonché il diploma di Valutatore Immobiliare, che rappresenta
uno dei requisiti essenziali per l’ammissione al ruolo di Perito Valutatore presso la Borsa Immobiliare di
Brescia.
Coloro che non fossero interessati al conseguimento del Diploma di Master potranno iscriversi a una o più
fasi in relazione alle proprie necessità di crescita professionale: per ciascuna delle fasi frequentate, nella
misura minima dell’80% del relativo calendario didattico, si darà luogo al rilascio di un Attestato di
Frequenza.
FACULTY DEL MASTER
Il gruppo dei docenti e degli esperti impegnati nello sviluppo del Master, coordinato dal professor Claudio
Cacciamani, è composto da specialisti di diversa estrazione accademica e professionale. L’intera Faculty, unitamente
al contributo della tuturship d’aula, è in grado di garantire il costante coinvolgimento dei partecipanti
grazie all’equilibrata modulazione dei contenuti formativi e delle relative fasi di applicazione e di discussione.
Agli specialisti si affiancheranno i testimoni istituzionali, gli imprenditori, i professionisti e i manager che, avendo
realizzato significative esperienze, potranno facilitare il confronto con la realtà operativa, integrando gli
inquadramenti e i modelli teorici relativi ai diversi contenuti del Master.
QUOTE DI ISCRIZIONE E AGEVOLAZIONI
La quota d’iscrizione al Master è di Euro 6.000,00+IVA.
Le quote d’iscrizione alle singole fasi formative sono
invece le seguenti:
Prima Fase: Euro 1.300,00+IVA;
Seconda Fase: Euro 3.400,00+IVA;
Terza Fase: Euro
2.100,00+IVA;
Quarta Fase: Euro 2.100,00+IVA.
Per le aziende bresciane e per i professionisti iscritti al ruolo Agenti Affari in Mediazione
presso la Camera di Commercio di Brescia, in regola con il pagamento dei diritti camerali,
sono disponibili i contributi agli investimenti in formazione erogati dalla Camera di
Commercio di Brescia. Effettuata l’iscrizione e regolata la relativa quota, l’impresa o il
professionista potranno istruire l’apposita domanda per l’ottenimento di un contributo
pari al 50% del costo sostenuto.
L’istituto bancario Intesa San Paolo ha istituito un apposito fondo presso il consorzio Università & Impresa
finalizzato a favorire gli investimenti in attività formative volte a potenziare le capacità imprenditoriali e
manageriali. Grazie alla disponibilità del Fondo per lo Sviluppo della Formazione d’eccellenza in provincia
di Brescia, ogni singola azienda o professionista iscritti all’intero Master potranno godere di un contributo
speciale di Euro 1.500,00. Tale contributo sarà regolato al termine del percorso formativo e solo al conseguimento
del diploma di Master. In caso d’iscrizione di diversi par tecipanti a singoli moduli del Master
da parte di una singola impresa, l’abbattimento del costo sostenuto dall’azienda sarà riconosciuto solo in
caso di superamento, da parte di ciascun iscritto, delle prove di verifica previste alla conclusione di ciascun
modulo.
Le quote di iscrizione dovranno essere regolate entro il 21 maggio 2010 mediante accredito sul conto corrente
di Università & Impresa (IBAN: IT 08D0306911210100000009647).
MODALITA' DI ISCRIZIONE
Il Master è a numero chiuso. L’ammissione al Master è infatti limitata ad un numero massimo di 30 partecipanti
al fine di assicurare lo sviluppo ottimale del processo di apprendimento individuale e di gruppo.
Le
domande di ammissione dovranno essere compilate sugli appositi moduli ed inviate - entro
il 7 maggio 2010 - alla sede operativa di Università & Impresa, presso ISFOR 2000, via Pietro Nenni 30, a
Brescia, oppure trasmesse via telefax al n° 030-2477251.
Le candidature saranno vagliate da un’apposita commissione del Comitato Scientifico di Università & Impresa
che terrà conto, per la loro accettazione, anche dell’ordine cronologico con il quale sono pervenute.
MODULISTICA
La scheda n°1 si riferisce alla Richiesta di iscrizione aziendale, da compilarsi a cura del rappresentante legale dell’azienda che iscrive un proprio collaboratore o dipendente.
La scheda n°2 si riferisce invece alla Richiesta di iscrizione individuale, da compilarsi a cura dal singolo professionista.
Le richieste di iscrizione dovranno essere accompagnate dalla scheda n°3 comprendente le informazioni riguardanti il candidato all’iscrizione.
E' possibile usufruire della versione elettronica (formato pdf) della Brochure del Master .
SEDE DEL MASTER
Le sessioni didattiche del Master si terranno presso la sede operativa del Consorzio Università & Impresa: ISFOR 2000 a Brescia in via Pietro Nenni 30.
Per qualsiasi informazione rivolgersi a:
Università & Impresa - Tel. 030/225684 - Fax 030/2477251 |
